+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензии после продажи дома

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Претензии после продажи дома

Осматривая квартиру перед покупкой, покупатель может пропустить некоторые ее дефекты, и если бы он их знал, то не совершал покупку. Продавцы недвижимости не всегда добросовестны и всегда хотят преподнести продаваемый объект в лучшем свете. Поэтому скрывают недочеты всяческими способами. Рано или поздно невнимательный покупатель после совершения покупки выявляет все минусы и у него возникает вполне обоснованный вопрос: Имеет ли покупатель право вернуть квартиру продавцу?. Подписывая договор купли-продажи, покупатель соглашается во всем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Иногда, после оформления договора купли-продажи недвижимости, одна из сторон желает его расторгнуть. Причиной тому может быть резкое подорожание жилья, продажа без разрешения всех владельцев, обнаружение новых фактов о техническом состоянии и т.

Как быть, если недостатки квартиры выявлены после подписания акта

Осматривая квартиру перед покупкой, покупатель может пропустить некоторые ее дефекты, и если бы он их знал, то не совершал покупку. Продавцы недвижимости не всегда добросовестны и всегда хотят преподнести продаваемый объект в лучшем свете. Поэтому скрывают недочеты всяческими способами. Рано или поздно невнимательный покупатель после совершения покупки выявляет все минусы и у него возникает вполне обоснованный вопрос: Имеет ли покупатель право вернуть квартиру продавцу?.

Подписывая договор купли-продажи, покупатель соглашается во всем. Раз подписал, значит все устраивает. Какие могут быть потом претензии? Если Вы читаете эту статью, то скорее всего совершили не совсем удачную покупку.

Разложим все по полочкам. И сразу ответим на поставленный вопрос: покупатель имеет право вернуть деньги, уплаченные за квартиру, которая имеет недостатки. Оговоримся сразу, в данной статье пойдет речь о физических недостатках плохой ремонт, кривые стены, несогласованная перепланировка и т. Понятие недостатка довольно обширное. Простым языком недостаток — это несоответствие чему-либо.

В контексте с недвижимостью к недостаткам относится:. Гражданским законодательством установлены требования к качеству продаваемого покупателю товара а квартира является товаром. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи часть 1 статьи ГК РФ. Как правило, в договоре купли-продажи между физическими лицами про качество квартиры нет ни слова. В таком случае продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых передаваемый товар обычно используется часть 2 статьи ГК РФ.

Для начала обнаруженный недостаток не должен быть оговорен в договоре. При цене на квартиру ниже рыночной, как правило, имеются различные дефекты при условии, что с документами все в порядке. Хороший риэлтор или юрист посоветует продавцу указать эти недостатки в договоре. Если продавец пренебрег хорошим советом и оговорил недочеты в устной форме, то у покупателя есть карт-бланш или шанс на миллион.

Продавец отказывается от устранения недостатков? Изменить его решение может только суд, а при неисполнении решения суда судебные приставы. Для принятия положительного решения по делу покупателю необходимо подтвердить факт выявленных неисправностей и стоимость их устранения независимой экспертизой оплачивается покупателем и стоит дорого. При этом:. Аналогом независимой экспертизы может стать судебная экспертиза. По сути это одно и тоже. Независимая экспертиза проводится до судебного заседания, а судебная экспертиза назначается судом и проводится после принятия судебного дела к производству, но до вынесения решения по делу.

Бывает, что расходы по судебной экспертизе нужно уплачивать после ее проведения. И это очень большой плюс для покупателя, так как при принятии решения в его пользу все судебные расходы а экспертиза — это судебные расходы ложатся на плечи продавца.

Помимо договора купли-продажи составляется акт приема-передачи недвижимости. При покупке квартиры на вторичном рынке она осматривается до его подписания.

При покупке квартиры на первичном рынке все бумаги подписываются в офисе компании, а сама квартира может находиться совсем не близко. Доверчивые покупатели подписывают все документы, а затем в спокойной обстановке изучают недостатки квартиры. В такой ситуации довод продавца о том, что покупателем был подписан акт приёма-передачи квартиры, в котором он указал, что претензий к продавцу не имеет, суд признает несостоятельным, поскольку акт приёма-передачи квартиры подписывался покупателем в офисе продавца до момента осмотра квартиры, в связи с чем данный акт в части того, что покупатель не имеет претензий, не может быть принят в качестве подтверждения передачи истцу квартиры надлежащего качества согласно условиям договора купли-продажи.

И все же это не руководство к действию, несмотря на то, что документ можно оспорить. Осмотрите, изучите, а затем подпишите. После подписания акта приема-передачи, покупатель имеет право предъявить претензию по поводу устранения недоделок, которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре.

Недоделки, которые могут быть выявлены при визуальном осмотре после подписания акта приема-передачи, предъявлять продавцу можно, но при его отказе от их устранения и последующим обращением в суд, судья откажет покупателю. Приведем пример. Покупатель подписал акт приема-передачи. Через месяц потребовал от продавца устранить недостатки: установить водосчетчики и утеплить стену.

Когда покупатель принимал квартиру, то визуально он мог видеть, что водосчетчики отсутствуют, поэтому это требование удовлетворению не подлежит. А вот выявить стену, которая промерзает зимой, покупатель явно не мог, особенно если прием квартиры осуществлялся в теплое время года. Таким образом, при обнаружении недостатка покупатель не вправе вернуть квартиру и потребовать возврата полной суммы денег.

Однако при обнаружении существенного недостатка дело обстоит иначе. Предусмотренное статьей ГК РФ право замены товара на аналогичный надлежащего качества в сделках с недвижимым имуществом не применяется.

Чтобы расторгнуть договор, вернуть уплаченную сумму нужно доказать, что недостаток является существенным. И здесь каждый случай индивидуальный, каждый случай — прецедент. Полагаем, что к существенным недостаткам можно отнести: отсутствие и невозможность технологического присоединения к электросети, водоснабжению, водоотведению, отоплению.

А вот невозможность подключения к газу, не является существенным недостатком, так как без желтой трубы жить в помещении можно. В этом случае покупатель может рассчитывать только на соразмерное уменьшение цены договора. Недостатки в отделочных работах ни при каких обстоятельствах не могут быть признаны существенными. Ну разве что недовольные рабочие не залили в бетон банку со ртутью. Конечно же такое помещение эксплуатировать нельзя. Покупателю при предъявлении претензий нужно знать о сроках гарантии.

Если в договоре срок гарантии не установлен, то по общему правилу гарантия на объект недвижимости составляет 2 года статья ГК РФ.

При обнаружении недостатка после истечения срока гарантии иск об устранении или расторжении договора судом удовлетворен не будет. Итак, квартиру и любой другой объект недвижимости можно вернуть потребовать уменьшения цены или устранения недостатков за счет продавца только при наличии недостатков. Если квартира просто разонравилась после покупки, то вернуть ее как брюки или пиджак в магазин в течение 14 дней не получится.

Search for:. Автор Руслан Хайбулов На чтение 8 мин. Просмотров 2. Остались вопросы? Задавайте, мы проконсультируем вас бесплатно! Со скольких лет можно снять квартиру? Что проверить, прежде чем подписывать договор. Чек-лист для арендатора. Налог с продажи квартиры. Популярные заблуждения. С какого момента отсчитывается срок владения квартирой? Покупка квартиры у юридического лица.

Проверка продавца. Советы при покупке квартиры. Расторжение договора участия в долевом строительстве. Компенсации дольщикам за просрочку сдачи квартиры по ДДУ. Карта сайта.

Расторжение договора купли-продажи картиры - все, что нужно знать продавцу и покупателю

Приобрести жилье, сделать в нем ремонт, переехать и получить повестку на судебное заседание по иску о расторжении сделки — не самая приятная ситуация. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры? По обоюдному согласию — да, если этого хочет только одна сторона, то это возможно только через суд. При подписании договора нужно тщательно взвесить все за и против, так как истребовать что-либо, что было исполнено до момента расторжения практически невозможно. Согласно ст. Договор считается прекращенным с даты получения провинившейся стороной уведомления об отказе от исполнения договора. При этом не нужно никаких судов наличие оснований для отказа и направления уведомления достаточны.

Претензия к договору купли-продажи образец

При покупке квартиры в новостройке после заключения договора купли-продажи застройщик предлагает покупателю подписать акт приема-передачи квартиры. После этого на руки отдаются ключи. В этот момент покупатель должен быть максимально внимательным, так как после подписания данного акта все претензии к застройщику будут считаться необоснованными. Так что подписывать акт приема-передачи следует только после тщательной проверки жилья.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание сделки купли продажи недействительной

Покупатель жилья имеет право вернуть деньги, выплаченные за квартиру, которая его не устроила. На что еще имеет право покупатель жилья с недостатками?

Сделки с недвижимостью совершаются часто, и иногда бывает, что только после заключения договора выясняется, что у квартиры или дома есть скрытые дефекты.

При продаже дома или квартиры продавец должен считаться с тем, что по отношению к покупателю он несёт ответственность за фактические недостатки недвижимости —дефекты. Для продавца процесс перевода недвижимости не ограничивается одним лишь переводом права собственности и уплатой покупной цены, однако покупатель может предъявлять продавцу свои претензии по ответственности за дефекты недвижимости и постфактум. Целью данной статьи является описание рисков, проистекающих для продавца из действующего правового порядка, а также способов их минимизации. Дефект недвижимости — это ситуация, в которой фактическое состояние недвижимости не соответствует оговоренным качествам или же качествам стандартным с учетом ее возраста и обычного износа.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Продажа квартиры — это важная и сложная сделка, предполагающая операции с большими суммами денег. Однако, несмотря на масштабы сделок с недвижимостью, покупатель все равно остается потребителем. Закон не обязывает составлять передаточный акт при продаже. В статьях ГК РФ , регулирующих куплю-продажу, прописана только необходимость продавца передать товар покупателю. Однако есть также статья ГК РФ , касающаяся конкретно недвижимости.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, я продавец квартиры.

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

Претензия к договору купли-продажи. Между заявителем и организацией был заключен договор купли — продажи квартиры. Денежные средства в счет стоимости квартиры заявителем были внесены в полном объеме. Таким образом заявитель выполнил принятые на себя обязательства по договору в полном объеме. Однако после проведения технической инвентаризации по результатам обмера, площадь жилого помещения составила меньше чем была указана в договоре. Заявитель требует возвратить ему денежные средства, а именно разницу между фактически внесенной суммой и суммой в уточненном размере и предоставить пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру.

Какова ответственность продавца за дефекты недвижимости при продаже дома или квартиры

В интернете множество ресурсов, предлагающих гражданам правовую помощь онлайн по различным направлениям: семья, недвижимость, вопросы с квартирой или землей. Однако бывает так, что советы запаздывают. У нас же другая схема работы. И самое главное, что наши первые юридические консультации бесплатны. И не имеет при этом значение: происходит ли работа онлайн или по телефону.

Продать такую квартиру в дальнейшем тоже будет непросто. Если вы решите сами узаконить перепланировку после покупки квартиры.

В каких случаях покупатель недвижимости может расторгнуть договор купли-продажи?

Бумаги БРТИ для него не документ. При этом председатель настаивает на перемещение моего забора на 1,5 метра в глубь участка. Причем только наш участок из всех участков нашей стороны улицы.

Претензии покупателя после приобретения квартиры

Час назад задала вопрос и через двадцать минут посыпались ответы. И все это бесплатно. В данный момент нет средств на платных юристов. Иногда пользуюсь платными услугами.

Моя мама хочет получить гражданство РФ на основании того что ее отец гражданин России и проживает. Может ли она получить гражданство в упрощенном порядке, без оформления вида на жительство.

В нашей фирме доступные расценки на юридические услуги для каждого клиента. Наши услуги Гражданские дела Наследственные дела (оспаривание завещаний, вступление в наследство); Защита прав наследников; Договорные споры, их урегулирование; Защита прав автовладельцев; Защита прав собственников жилья, оспаривание решений общего собрания жильцов; Споры с Управляющими компаниями, ТСЖ, ЖЭУ по вопросам: оплаты за квартиру и услугам, заливом квартиры, падения веток дерева; Возмещение убытков; Защита права собственности; Компенсация морального вреда; Составление претензий, исковых заявлений, возражений на иск, ходатайств, жалоб; Вопросы по ипотеке Ведение дел в судах Взыскание дебиторской задолженности Договорные споры Признание сделки недействительной (ничтожной).

Страховые споры со страховыми компаниями по Осаго и Каско.

Консультация юриста по интернету анонимно, без регистрации, без телефона и по телефону по запросу. Производитель Дистрибьютор 21 янв Бесплатная консультация юристов по вопросу: по теме консультация юриста в могилеве цены Юрист. Задать Вас Юридические услуги в Могилеве, оказание профессиональных Консультации юриста онлайн в Минске Бесплатная юридическая помощь, консультация юриста онлайн Юридическая консультация бесплатно в могилеве по телефону стоимость юридических услуг в москве юридическая консультация октябрьский башкортостан консультация юриста фрунзенский район документы для автоюриста страховая компания.

Популярные сообщения из этого блога адвокаты алатырь мая 09, Мы стремимся поддерживать и показывать только актуальную информацию.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Макар

    На мой взгляд, это актуально, буду принимать участие в обсуждении.

  2. Капитон

    Считаете неважно?

  3. Ефросиния

    Супер , спасибо забрал!!!

  4. Соломон

    ух ты как крууууууууууутооооооо))

  5. Михей

    Какой хороший топик