+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Защита прав потребителей обманутые дольщики

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Защита прав потребителей обманутые дольщики

Рекомендации пострадавшим дольщикам: что делать в первую очередь, в какие инстанции обратиться и на какие законы опираться. Обманутые дольщики — очень серьезная проблема, которая должна преследоваться до тех пор, пока она не будет искоренена. В первую очередь необходимо убедиться, что речь идет именно о мошенничестве — на это укажет неработающий номер телефона, сайт, закрытый офис, невозможность связаться с застройщиком. В данном случае можно обращаться в следственные органы, в полицию и в прокуратуру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Для конечного потребителя это максимально удобный способ улучшения жилищных условий: стоимость объекта выплачивается по частям, а итоговая стоимость оказывается существенно ниже, нежели при покупке уже готового нового жилья.

Защита прав дольщиков

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Долевое участие в строительстве многоэтажных домов пользуется популярностью среди россиян по понятным причинам относительно недорогая стоимость квадратного метра жилья, возможность поэтапной оплаты и т.

Так, по данным Минрегиона России, на 30 июня года насчитывалось более "проблемных" объектов, а количество обманутых дольщиков — более 80 тыс. Правоохранительные органы объективно не в состоянии охватить все случаи нарушения законодательства в сфере долевого строительства.

К примеру, за первое полугодие текущего года в результате прокурорских проверок было выявлено около нарушений законодательства о долевом строительстве жилья, а к ответственности привлечено около виновных должностных лиц. Это вынуждает граждан быть предельно внимательными при участии в долевом строительстве, а государство — постоянно совершенствовать законодательство, чтобы максимально обезопасить "дольщиков".

Практика долевого строительства многоэтажных жилых домов существует довольно давно, однако упорядочена была только в году с принятием Федерального закона от 30 декабря г. Он закрепил важные гарантии прав участников долевого строительства: запрет привлекать средства "дольщиков" до получения разрешения на строительство, госрегистрации прав на землю и обнародования проектной декларации; обязательность государственной регистрации договора долевого участия в строительстве далее — ДДУ ; неустойки в случаях задержки платежа "дольщиком" или передачи квартиры застройщиком и т.

Однако традиционно считается, что именно ДДУ максимально гарантирует права "дольщика" на квартиру — к примеру, номинальная стоимость жилищного сертификата может серьезно изменяться в зависимости от ситуации на рынке и не всегда в сторону увеличения, а излишне сложная схема взносов в кооператив может привести к фактической переплате за жилье.

Работа по упорядочению отношений в сфере долевого строительства ведется и сегодня — до недавнего времени нормативным регулированием в этой области занимались три органа — Минфин России, ФСФР России и Минрегион России. Теперь такие полномочия возложены исключительно на Минрегион России, который к тому же будет заниматься координацией нормотворчества других федеральных органов, занимающихся вопросами долевого строительства постановление Правительства РФ от 30 апреля г.

Однако некоторые ситуации, способные негативно повлиять на возведение дома или передачу квартир, все же могут возникнуть — так, даже заключенный по всем правилам ДДУ не гарантирует своевременность возведения дома или передачу квартиры в нем, отсутствие строительного брака или наличие всех предусмотренных проектной декларацией объектов социальной инфраструктуры. От так называемых "двойных" продаж, когда одна и та же квартира продается нескольким "дольщикам" в определенной степени спасает обязательная государственная регистрация ДДУ, однако в случае невнимательности или халатности государственного регистратора и она не гарантирует защиту от мошенничества.

Во многом обезопасить граждан от недобросовестных застройщиков способно своевременное информирование о финансовом состоянии и предыдущем опыте работы строительной компании. Реестр недобросовестных застройщиков. Именно цель информирования "дольщиков" о надежности того или иного застройщика преследовало дополнение Федерального закона от 24 июля г. А в конце сентября текущего года был определен ответственный за ведение такого реестра госорган — им стал Минрегион России постановление Правительства РФ от 26 сентября г.

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства был учрежден Федеральным законом от 24 июля г. Одной из его задач является оказание содействия развитию рынка земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства. С этой целью Фонд организует аукционы по продаже принадлежащих ему земельных участков или передаче их в аренду либо безвозмездное срочное пользование для жилищного строительства ст.

В соответствии с ч. Поскольку основной целью ведения реестра является информирование граждан о недобросовестных застройщиках, Федеральный закон о жилищном строительстве предусматривает его размещение на официальном сайте Минрегиона России в открытом доступе ч.

Отметим, что подобная схема уже реализована в системе закупок для государственных и муниципальных нужд — ФАС России ведет реестр недобросовестных поставщиков ст. В него включаются сведения о поставщиках, выигравших торги, но уклонившихся от заключения контракта, а также о поставщиках, с которыми контракты были расторгнуты по причине существенного нарушения их условий. При размещении заказа уполномоченный орган вправе закрепить в качестве обязательного условия отсутствие участника торгов в реестре недобросовестных поставщиков п.

Сегодня в большинстве случаев это требование к участнику торгов предъявляется, поэтому важно было обеспечить открытость такого рода информации.

Реестр недобросовестных поставщиков размещается на специальном сайте , доступен всем желающим и весьма востребован — к ресурсу обращается более 20 тыс. Минрегиону России предстоит определить порядок ведения реестра недобросовестных застройщиков, и в частности, следующее:. Ведение такого реестра в любом случае станет очень серьезным подспорьем в борьбе с долгостроями и недобросовестными застройщиками. Однако хочется отметить, что доля объектов, строительство на которых ведется с использованием земельных ресурсов Фонда на самом деле не так уж и велика.

Большая часть застройщиков, как правило, используют иные способы, не связанные с получением земельных участков через Фонд. Для того, чтобы вести полный реестр необходимо, чтобы учитывались и все проекты, реализующие помещения на стадии строительства. Однако не совсем понятно, как возможно контролировать такие объекты, особенно с учетом того, что реализация квартир может происходить на любой стадии строительства и необязательно по договору долевого участия например, реализация может вестись через ЖСК.

Конечно, ведение такого реестра и обеспечение доступа к нему можно оценить только положительно, однако хочется надеяться, что работа по его усовершенствованию будет вестись и дальше.

Так, в реестр подлежат включению сведения о застройщиках, передаваемые Минрегиону России Фондом. Однако определенная часть застройщиков не прибегает к помощи Фонда при поиске земельного участка для жилищного строительства. Помимо этого, застройщик может оказаться вполне благонадежным на стадии заключения контракта на земельный участок, но впоследствии существенно "затянуть" сроки строительства объекта либо иным образом серьезно нарушить права "дольщиков". Однако, если Минрегион России при разработке правил ведения реестра ограничится только указанными в законе критериями, сведения о таких нарушениях в реестр недобросовестных застройщиков уже не попадут.

Отметим, что и до введения в Федеральный закон о жилищном строительстве норм о реестре недобросовестных застройщиков эта инициатива была реализована некоторыми субъектами федерации на региональном уровне. К примеру, в Московской области Комитет по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью ведет два реестра — реестр недобросовестных застройщиков и реестр "проблемных" объектов на территории региона 3. Основания для включения застройщика в перечень проблемных застройщиков довольно широки — нарушение правил привлечения средств граждан, нарушение сроков подачи отчетности, возбуждение в отношении застройщика дела о банкротстве или уголовного дела по определенным условиям и т.

Аналогичный реестр с года ведется и в Нижегородской области 4. Попасть в него рискуют те застройщики, которые не приступили к строительству в течение трех лет после предоставления земельного участка, приостановили строительство более чем на полгода либо неоднократно привлекались к ответственности за нарушение Федерального закона "Об участии в долевом строительстве".

Помимо определения правил ведения перечня недобросовестных застройщиков параллельно реализуются и иные инициативы по защите прав участников долевого строительства. К ним можно отнести, например, организацию ведения реестра "обманутых дольщиков". Предлагаемые Госстроем России критерии для включения граждан в реестр "обманутых дольщиков". В июле этого года в законодательство о долевом строительстве были внесены поправки, закрепившие обязательность ведения реестра пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены Федеральный закон от 23 июля г.

Госстрой России по поручению Минрегиона России еще в начале декабря минувшего года предложил к утверждению критерии для включения граждан в реестр "обманутых дольщиков".

В некоторых субъектах федерации уже ведутся реестры "обманутых дольщиков". Например, в Тверской области перечень таких граждан является составной частью перечня "проблемных" объектов строительства постановление Правительства Тверской области от 3 сентября г. А во Владимирской области ведется самостоятельный список пострадавших "дольщиков", причем учитываются как заключившие ДДУ граждане, так и иные, оказавшиеся вовлеченными в "серые" схемы долевого участия в строительстве постановление Губернатора Владимирской области от 24 апреля г.

Кстати, регионы оказались достаточно активными в вопросах восстановления нарушенных прав "дольщиков" и обеспечения окончания строительства "проблемного" дома. Кроме того, иногда регионами учреждаются специализированные некоммерческие организации, на которые возлагается задача по завершению строительства "проблемного" дома Рязанская и Ростовская области, Республика Татарстан, Ханты-Мансийский АО.

Стоит насторожиться, если вместо ДДУ или жилищного сертификата застройщик предлагает такие формы участия в долевом строительстве, как:. Необходимо помнить, что только ДДУ, жилищные сертификаты и участие в кооперативах гарантируют защиту прав "дольщиков". Недавно появилась одна мера по обеспечению прав "дольщиков" — в конце декабря года Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон от 30 декабря г.

Этот закон установил, что обязательство застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства должно быть обеспечено страхованием гражданской ответственности либо поручительством банка изменения вносятся в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве". Сегодня застройщик может добровольно гарантировать возврат внесенных "дольщиком" средств и уплату неустойки путем заключения договора поручительства с банком ст. Помимо страховой организации застройщик по своему выбору может обратиться и в общество взаимного страхования.

Изменения вступят в силу с 1 января года. Нововведение действительно способно предоставить дополнительную гарантию прав дольщика, однако имеет и обратную сторону.

Динамика их роста будет зависеть от того, какие процентные ставки будут предложены по страхованию строительства, и какие процентные ставки будут платиться застройщикам по банковским депозитам. Конечно, соответствующий рост цен будет скорее всего пропорциональным, но вряд ли это увеличит энтузиазм потенциальных покупателей", — резюмирует Софья Лебедева.

Вы сомневаетесь в благонадежности выбранного застройщика. Прежде всего, надо знать о документах , которые застройщик в соответствии с ч. К ним относятся учредительные документы, свидетельства о государственной регистрации и постановке на учет, годовые отчеты и бухгалтерскую отчетность за последние три года, а также аудиторское заключение за последний год. Необходимо также изучить проектную декларацию — в случае, если для привлечения средств граждан используется реклама, проектная декларация обязательно должна быть размещена на официальном сайте застройщика либо опубликована в печатном издании.

Но даже если проектная декларация не обнародована, застройщик обязан предъявить ее для ознакомления любому заинтересованному лицу ч.

После этого будет сформирован список дел, в которых фигурирует застройщик, с основными процессуальными документами по каждому из них.

В состав проектной декларации помимо сведений о застройщике должна быть включена информация об объекте строительства, в том числе о правах застройщика на земельный участок с указанием реквизитов правоустанавливающего документа. Рекомендуем обратить особое внимание на целевое назначение земельного участка , на котором планируется возведение дома. Для этого можно обратиться в Росреестр за выпиской из ЕГРП, в которой будет указана нужная информация. Размер пошлины за оказание этой государственной услуги для физических лиц составляет руб.

Земельный участок не должен быть предназначен для сельскохозяйственного использования или индивидуального жилищного строительства. Стройка затягивается, и объект явно не будет сдан в срок. Если строительство дома находится на стадии завершения, и просрочка будет незначительной, следует помнить о полагающейся "дольщику" неустойке. Если же участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка выплачивается в двойном размере ст.

К примеру, если цена договора определена сторонами в 5 млн руб. Даже если в договоре закреплен меньший размер неустойки, это не будет иметь юридической силы — застройщик в любом случае обязан руководствоваться нормой закона. Если же стало очевидно, что строительство не ведется совсем, следует иметь в виду следующее.

Здесь действует аналогичное правило о выплате процентов в двойном размере , если участником долевого строительства является гражданин ч. Помимо этого можно требовать возмещения всех прочих причиненных убытков в полном объеме ст.

В случае банкротства застройщика применяются правила Федерального закона от 26 октября г. Особенно важно, что под защитой закона оказываются не только заключившие ДДУ "дольщики", но и вовлеченные в "серые" схемы участия в долевом строительстве граждане предварительный договор купли-продажи, договор займа, договор инвестирования, договор простого товарищества и т.

При этом перечень подобных схем является открытым, что позволяет суду признать гражданина "обманутым дольщиком" и при наличии иного, не поименованного в законе, договора ч. Гражданин имеет право предъявить денежное требование либо потребовать передачи ему жилого помещения , если строительство дома завершено ст. В противном случае "дольщикам" может быть передан объект незавершенного строительства при соблюдении требований ч.

При удовлетворении денежных требований "дольщики" относятся к кредиторам третьей очереди ст. Это означает, что их требования будут удовлетворены в приоритетном по отношению к прочим кредиторам порядке после выплат лицам, перед которыми застройщик несет обязательства по возмещению вреди жизни и здоровью, морального вреда, выплате заработной платы и выходных пособий, а также вознаграждений авторам интеллектуальной собственности.

Если строительство дома с высокой степенью вероятности не будет завершено или возник риск банкротства застройщика, участнику долевого строительства имеет смысл обратиться за признанием права собственности на часть незавершенного строительством объекта.

Правда, суд может и отказать в удовлетворении такого требования см. Кроме того, дольщики могут обратить внимание Минрегиона России, соответствующего подразделения областной администрации, прокуратуры или полиции на долгострой. Иными словами, усилиями контрольно-надзорных ведомств права "дольщиков" восстанавливаются примерно в трети случаев. Законодательство о долевом участии в долевом строительстве постоянно совершенствуется с целью установления гарантий для наименее защищенной стороны — "дольщика".

К примеру, 10 октября текущего года Госдума приняла в первом чтении законопроект, предлагающий проводить ежегодные проверки застройщика 5. Напомним, по общему правилу плановые проверки предпринимателя проводятся не чаще одного раза в три года, однако современные многоквартирные дома в среднем возводятся за один-два года, поэтому плановая проверка застройщика по конкретному объекту может вообще не состояться.

Вместе с тем, "дольщики" по-прежнему должны хорошо ориентироваться в Федеральном законе "Об участии в долевом строительстве" и проявлять предельную бдительность при вступлении в долевое строительство. Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья".

В России учрежден Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства

Оказавшись обманутым участником долевого строительства, отчаиваться не стоит: защита прав дольщиков поможет вернуть денежные средства, взыскать неустойку, убытки, а также другие компенсационные выплаты моральный ущерб. К сожалению, стоит отметить ежегодный рост количества дольщиков Санкт-Петербурга, чьи интересы нарушены. Обобщая опыт, а также анализ судебной практики в области долевого строительства, можно выделить несколько типичных ситуаций, когда юридическая помощь дольщикам бывает необходима:. Данная ситуация характерна для случаев, когда в качестве застройщиков выступают несколько юридических лиц. Данные застройщики заключат ДДУ в отношении одного и того же имущества. Для решения данной проблемы необходимо анализировать множество юридически значимых фактов. Основной из них: у кого право собственности возникло раньше.

Защита прав обманутых дольщиков

Новости: обманутые дольщики обратились к Президенту России с требованием прекратить произвол чиновников. Суть обращения сводилась к следующему. Оказывается, то, что было начато под эгидой федерального закона, каждый гражданин должен был проверять под лупой. Уже давно принят, доработан и действует Федеральный закон от

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Долевое участие в строительстве многоэтажных домов пользуется популярностью среди россиян по понятным причинам относительно недорогая стоимость квадратного метра жилья, возможность поэтапной оплаты и т. Так, по данным Минрегиона России, на 30 июня года насчитывалось более "проблемных" объектов, а количество обманутых дольщиков — более 80 тыс. Правоохранительные органы объективно не в состоянии охватить все случаи нарушения законодательства в сфере долевого строительства.

Бесплатная консультация юриста по тел.

Уважаемый пользователь, Вы пользуетесь устаревшим браузером, который не поддерживает современные веб-стандарты и представляет угрозу вашей безопасности. Для корректного отображения сайта рекомендуем установить актуальную версию любого современного браузера:. Прочитать в мобильной версии сайта. Нововведения в долевом строительстве: в Башкирии бесплатно консультируют обманутых дольщиков Фото: Олег Яровиков.

Нововведения в долевом строительстве: в Башкирии бесплатно консультируют обманутых дольщиков

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Пластинина Н. Правовые ресурсы "Горячие" документы Кодексы и наиболее востребованные законы Обзоры законодательства Федеральное законодательство Региональное законодательство Проекты правовых актов и законодательная деятельность Другие обзоры Справочная информация, календари, формы Календари Формы документов Полезные советы Финансовые консультации Журналы издательства "Главная книга" Интернет-интервью Форумы Классика российского права Полезные ссылки и онлайн-сервисы Подписаться на рассылки Новостной информер КонсультантПлюс Новостные RSS-ленты и Twitter Экспорт материалов Документы Подборки материалов.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обманутые дольщики всё равно остаются с пустыми руками?

Обманутые дольщики - это те приобретатели квартир в новостройке на стадии строительства, чьи права так или иначе были нарушены застройщиком. Условия договора участия в долевом строительстве - это условия о сроках строительства, качестве стройки, технических описаниях будущей квартиры. Если условия этого договора были нарушены:. Если такие условия нарушены, можно говорить, что права дольщиков нарушены и по закону о защите прав потребителей необходимо либо решать спор в суде либо в досудебном претензиозном порядке.

Cпособы защиты участников долевого строительства

Естественно, что последующие действия и советы будут оплачиваться в зависимости от сложности дела. Первая же беседа в телефонном режиме дает возможность клиенту оценить степень подготовленности специалиста, его знания в конкретной области права, а также взвесить собственные финансовые возможности.

Мы выстраиваем с нашими клиентами доверительные и долгосрочные отношения, поэтому для нас важно получить результат. После чего мы обговариваем дальнейшие действия и стоимость услуг. В некоторых случаях достаточно и первой консультации.

Новости: обманутые дольщики обратились к Президенту России с требованием штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

Обманутые дольщики

Университет, через который вы будете поступать в ШК сам направит вас на нужный курс. Скорее всего можно будет выбрать между T и G курсом. Англоязычные программы в этом вузе есть только в магистратуре и среди них нет математики и информатики. Здравствуйте, если исходить просто из названия Вашей специальности, то можете рассматривать любую программу магистратуры экономической направленности.

Юридические услуги для организаций. Юридические услуги для медицинских организаций. Юридические услуги договор, Юридические услуги для строительных компаний. Юридические услуги для компаний.

На сегодняшний день постоянно растет число разводов. Это заставляет получать знания об этом процессе, и других, связанных с ним, даже до наступления такой необходимости. Чтобы развод не стал неожиданностью, необходимо знать основные положения реализации этого процесса и юридические тонкости, связанные с расторжением брака.

В исполнительной службе он же должен числится. Я совершил дтп двигаясь задним ходом в состоянии алкогольного опьянения но водительского удостоверения у меня нет и не было что мне за это грозит.

Поделиться с друзьями: 0 Бесплатная онлайн-консультация адвоката для жителей РФ в 2019 году Как задать вопрос квалифицированному адвокату и получить консультацию. Бесплатная помощь без телефона и без регистрации.

Помните, мы не обязаны отвечать на Ваши вопросы: Вы всегда можете обратиться за платной консультацией. Проживаю на территории Беларуси.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На Кубани создана координационная группа по защите прав дольщиков
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. apsducjuzro

    Ваша фраза бесподобна... :)

  2. Авдей

    Приветик Прохожая!!!!

  3. Ариадна

    и это правильно

  4. liegenekic

    Подумать только!